汕头公积金贷款

　　贷款条件

　　本市连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上的在缴职工，或本市户籍且在异地连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上的在缴职工，可向市住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。

　　处于住房公积金封存状态的职工，不能申请个人住房公积金贷款，但启封后重新连续足额缴存满12个月以上，可申请个人住房公积金贷款。

　　申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：

　　(一) 具有稳定的经济收入，没有不良信用记录，有偿还贷款本息的能力。

　　(二) 所购房产必须具有符合法律法规规定的购房合同，且可用于办理合法有效抵押登记手续。

　　(三) 购房首期付款不得低于规定的比例。

　　首期付款的比例根据国家、省、市有关部门颁布的政策进行调整。

　　(四)同意按照管理中心规定的担保方式办妥担保手续。

　　(五)申请二手房住房公积金贷款的房龄不得超过二十五年(含)。

　　(六) 法律法规及管理中心规定的其他条件。

　　贷款流程

　　一手房贷款流程

　　1.申请人至售房单位测算可贷额度和年限，签订买卖合同。

　　2.售房单位到交易部门办理房地产转移预告登记和交易登记手续。

　　3.售房单位将买卖合同等资料移交受托银行。受托银行将征信结果、买卖合同等资料移交中心，中心通知申请人办理贷款申请手续。(1个工作日)

　　4.申请人向中心申请贷款，中心出具初审意见书于申请人(1个工作日)

　　5.申请人同日即到受托银行办理调查、面谈手续(当日)

　　6.受托银行根据中心出具的初审意见书与申请人办实调查、面谈签订借款合同等手续。

　　7.受托银行凭中心出具的放款意见。对贷款资料托银行办进行全面审核。无异议的。移送阶段性担保保证方盖章:如若有变动或有问题的。须在三个工作目内反馈中心。

　　8.受托银行到产权登记部门办理抵押登记手续。

　　二手房贷款流程

　　职工购房出现资金缺口需要贷款的，可先到中心咨询贷款事宜，中心一次性告知贷款所需条件和资料，测算可货额度和年限。

　　交易双方当事人到交易部门办理房产交易转移登记备案手续。

　　申请人到中心申请贷款，提交买卖合同等兴款资料;选择受托银行及委托征信，中心审查后，符合条件的出具初审意见书(1个工作日)

　　申请人向中心贷款，中心出具初审意见书予申请人(1个工作日)

　　受托银行根据中心出具的初审意见书，与申请人办妥调查、面谈、签订借款合同等手续。

　　申请人当日即到受托银行办理调查、调查，当面手续(当日)

　　受托银行凭中心出具的放款意见，对贷款资料进行全面审核，督促申请人移交房地产权证。如若有变动或有问题的，须在三个工作日内反馈中心。

　　到产权登记部门办理抵押登记手结。领取《不动产登记证明》(抵押权登记);按出证日期先后顺序轮候放款.并移交《放款情況表》《不动产登记证明》(抵押权登记)个贷合同送中心各案。

　　贷款材料

　　基本材料：

　　(1)申请人(及配偶)和购房人(及配偶)身份证及复印件;

　　(2)申请人住房公积金存折及复印件;

　　贷款额度

　　贷款额度：

　　购买一手、二手住房缴存职工个人最高贷款额度为四十万元;两人或两人以上缴存职工同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计不超过七十万元。。

　　贷款利率：

　　2019年度汕头市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

　　温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

　　贷款期限：

　　购买一手、二手住房最长贷款期限30年，且不得超过借款人的法定退休年限。二手住房贷款期限不得超过该套住房土地使用权的年限。

　　贷款偿还

　　还款方式：

　　个人住房公积金贷款期限在一年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息还款法，即按月付息，到期一次性还本。

　　个人住房公积金贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息

　　提前还款：

　　(1)提前一次性归还全部个人住房公积金贷款本息的，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。

　　(2)提前归还部分个人住房公积金贷款本金的，在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月份应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。